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GESTIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE UN EDIFICIO DE 20 PISOS

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PRESUPUESTO ESTIMATIVO.
 
Aquí estamos entregando un análisis resumido y esquemático para que el profesional tenga un barníz y algunos parámetros para poder empezar a tener una idea del costo inicial de su presupuesto estimativo.
 
Para la elaboración de un presupuesto estimativo, necesitamos conocer las cantidades de obra y sus precios unitarios. Como en un inicio solo se tiene un LayOut de Arquitectura, podemos solo conocer las superficies en m2 de las losas a ejecutar.
No se conoce la cantidad de acero, hormigón, moldajes, etc. Pero tenemos algunos índices y cuantías para poder ejecutar este presupuesto estimativo.
Con estas cuantías empíricas obtenidas de diversos edificios, determinamos las cantidades de obra a ejecutar, que después se deben actualizar al tener el proyecto definitivo.
La Gerencia del Proyecto o la Inmobiliaria necesita conocer, el Presupuesto estimativo, la Programacion de la obra, los Flujos de Caja, etc.
Por lo tanto vamos a analizar como elaborar este estudio solo con índices prácticos.
Además del Presupuesto Estimativo, se presenta un estudio de Staff de Gastos Generales, y análisis macro de curva de mano de obra y su flujo.

Presupuesto elaborado con datos empíricos y cuantías obtenidas de diferentes edificios ejecutados.

PRESUPUESTO ESTIMATIVO

Estudio de Gastos Generales de Planta Directiva, tecnica y Empleados o Staff de la Obra.

Presupuesto Staff

Aquí presentamos un ejemplo para determinar una curva de mano de obra y flujo mensual en UF. Con este gráfico se debe controlar mes a mes la situación real versus la planificada.

DETERMINACION DE RECURSO DE MANO DE OBRA

FLUJO HOMBRE MES

FLUJO ACUMULADO POR ESPECIALIDAD

FLUJO ACUMULADO TOTAL

ÚLTIMA ACTUALIZACIÓN